<사례>

1가구 1주택에 해당되며, 아버지로 부터 집을 증여 받은 지 2년이 지났습니다.증여 받을 당시 1억 1천만원의 공시지가로 계산하여 증여세, 취득세 등을 포함하여 약 1300만원을 세금으로 납부했습니다.현재 2년이 지난 상황에서 이 집을 팔려고 하는데 거래가를 1억 7천만원 정도로 생각하고 있습니다. 이 경우에 양도세는 얼마나 나옵니까?

2년인 경우라도 기본공제는 500만원이 아니라, 250만원만 공제를 받을 수 있습니다.

아래는 계산입니다.

1. 양도차익

  ① 매도할 수 있는 1억 7천 정도에서 취득가액 1억 1,000만원을 빼고 여기에 취득할 때

      등록세, 취득세 등의 필요비용을 3%로 잡아서 330만원을 뺍니다.
  ② 그러면 5,670만원이 나옵니다. 

2. 양도소득
   3년을 넘지는 못했으니 장기보유특별공제는 없습니다.

3. 양도소득과세표준(2년 이라도 250만원만 뺍니다)
   여기에 기본공제 250만원을 빼면 5,420만원이 나옵니다.

4. 양도소득세
  여기에 2년 미만이니 세율 27%(-450만원, 누진 공제)를 곱합니다.
   그러면 양도소득세 10,134,000원이 나옵니다.

5. 자진 신고
   양도한 달의 2월 이내에 자진해서 신고하시면 10%(1,013,400원)를 빼주는데,

   그러면 9,120,600원을 내시면 됩니다.

6. 주민세
   주민세 10%(912,600원)는 별도로 부담하여야 하는데요,
   그러면 총 10,032,660원을 내시면 됩니다. 

▣ 양도소득세 계산 과정

※ 서울, 과천, 5대 신도시(중동, 분당, 일산, 평촌, 산본)의 경우 1세대 1주택으로

    비과세 받기 위해서는 3년 이상 보유 외에도 2년 이상 거주 조건이 추가로 필요합니다.

    실거주 2년 이상 요건을 충족하지 못하는 한 양도세 과세 대상입니다.

    그러나, 위에 기술한 서울, 과천, 5대 신도시를 제외한 기타지역은 3년 이상만 보유하면

    비과세 대상입니다.

※ 필요경비(부동산의 가치증가 등을 위해 지출된 비용)

※ 등기를 하지 않고 양도하는 경우에는 장기보유특별공제와 양도소득기본공제를 받을 수  없습니다.